Es lohnt sich nicht zu erklären Ihre miete ? und Risiken zu einem Disziplinarverfahren Datensatz ?

Das beste ist, um herauszufinden, ob die einzige Bewohner des Hauses durch eine rechtzeitige Problem verzögert hat, Wenn Sie nicht bezahlen, da es nicht möglich, oder weil er ein Betrüger ist. Ob es sich um die ersten beiden Fälle, das beste ist, zu versuchen, eine Verhandlungslösung. Wenn es nicht möglich ist oder eine Moroso-professionelle, lo mejor es buscar ayuda.

In 2014, war die durchschnittliche Zahlungsverzug auf mieten 6.489,60 EUR, Nach der neuesten Studie des Delinquenten Mieter Datei (FIM). Ein Rückgang in Bezug auf die härtesten Jahre der Krise: in 2011, begab sich in die 8.312,88 EUR. Aber dieser Abschwung ist eine statistische Frage, Nach Sergio Cardona, Direktor von Studien und die Qualität der FIM: "Die Höhe der Standardwerte hat abgelehnt, da Einkommen gesunken. Pero la morosidad ha ido creciendo”.

Cardona verdeutlicht, die dieses Ergebnis auch durch eine Mutation des Marktes ist: Reflexion der Krise--dessen Vermächtnis geführt hatsunteren Finanzupdate und Schwierigkeit auf Kredit - zugreifen, der Prozentsatz der Haushalte im Eigentum ist gefallen. Ja, in 2001 Eigenschaft-Gehäuse monopolisiert sowohl über die 84% Wohnpark, Jetzt stellt die 77,7%; vermietete Immobilien, Andererseits, Es wurde in der 9,6% a más del 15%.

Die Zeiten der säumige Mieter Räumung reduzieren, in 2009 Es gab Leben zu dem umstrittenen Schnelles Räumung, dessen Verfahren wurden durch nachfolgende regulatorische Änderungen weiter gestrafft.. Heute, der Eigentümer kann nach einem Monat der Nichtzahlung Klage, und wenn die Mieter nicht Behauptungen in Datei ist die 10 Tagen nach Benachrichtigung kommt ohne vor Gericht zu gehen. "Wenn ein Mieter nicht immer bezahlt gibt viele Kopfschmerzen", genannten Cardona, “pero normalmente se intenta llegar a un acuerdo”.

Das Beste: versucht, eine Einigung zu erzielen

Es ist besser, zu versuchen, eine Vereinbarung mit dem Mieter die Miete neu zu verhandeln oder Besitz des Eigentums in kürzester Zeit wieder zu erlangen suchen, vor allem wenn das Einkommen eine wichtige Unterstützung für die Eigentümer. Fällen, vor allem seit dem Ausbruch der Krise, wobei die Anmietung einer zweiten Eigenschaft steht nur fixed-Income des Eigentümers, con el que abona la letra de la hipoteca de la vivienda donde reside o con la que se enfrenta a los gastos familiares.

Neben schneller auflösen, eine Vereinbarung zwischen den Parteien ist günstiger als ein Gerichtsverfahren und weniger traumatisch als eine Route, die zur Räumung führen können. Aus diesem Grund ist die erste Spitze die Mieter Kontakt, ob persönlich oder per Telefon, Lernen über ihre Situation und den Grund warum hat im Verzug. Wenn es nicht möglich die sofortige Zahlung der Renten zu verlangen ist, Da die Mieter nicht ausreichende Ressourcen zur Zeit, se puede buscar otro acuerdo.

"Eine mögliche Lösung ist, den Betrag bis zu teilen basierend auf das Einkommen des Mieters, und nie besorgt etwas klar zu sehen, von Anfang an", Esther de el Pozo berät, Geschäftsführer in Provivienda, Vereinigung, die das Recht auf angemessenen Wohnraum fördert. "Es ist auch eine Möglichkeit, das Bewusstsein der Mieter, die nicht zahlen können und ist bereits; Ihre Situation zu kommunizieren. Es ist besser, das ist es bestimmt nicht mehr als die 30%-35% Einnahmen zu Lasten der mieten und Lieferungen", remacha.

Eine weitere Alternative ist, alle oder einen Teil der Schulden im Gegenzug für die Freilassung des Gehäuses zu vergeben. "Normalerweise, das Geld wird nicht wiederhergestellt werden., weil die Mieter zahlungsunfähig ist. Court-Zeiten sind lang und es gibt Besitzer, die nicht einmal einen Monat der Nichtzahlung durch ihre wirtschaftliche Situation stehen können", remacha del Pozo.

Wenn es keine Vereinbarung, Zahlung der Forderungen

"Wenn der Versuch einer Einigung keine Auswirkungen hat, eine Anforderung erfolgt schriftlich in die fälligen Beträge beantragt werden. Dienen ausschließlich die Mieter eine angemessene Frist bewusst zu werden und lassen Sie wissen, dass, Wenn Sie nicht, das Verfahren Räumung startet", Anweisung: Fernando García, Promadrid Rechtsanwalt (Vereinigung zur Verteidigung der städtischen Liegenschaft in Madrid). "Viele Male, nach Erhalt des Briefes, Zahlen", comenta.

Pflege: in jedem Fall können Sie Ausschneiden Lieferungen oder drohen die Mieter. Se trata de delitos contemplados en el Código Penal por los que el propietario podría ser denunciado y sancionado.

Andres Vilacoba, Allgemeine Sekretärin des Adeprovi (Verteidigung des Vereins Hausbesitzer), Es wird empfohlen, der Anspruch durch zuverlässige Mittel werden, zum Beispiel durch burofax. Auf diese Weise, quedará constancia de que se han solicitado las cantidades pendientes.

Denken Sie daran, Außerdem, Wenn Sie irgendeine Art von Versicherung der Nichtzahlung erkrankt sind. Wenn Sie dies nicht bereits getan haben, Das nächste Mal untersuchen vielleicht interessant, Da diese Art von Politik nicht empfangenen Einkommen deckt und, Sie helfen kann zu überprüfen, ob die Dokumente, die die Mietern vor Unterzeichnung des Vertrages zu liefern (als Lohn- oder Einkommensteuer) son fiables.

Sie haben keinen Erfolg? Der letzte über, die gerichtliche

Wenn Sie Ihre Patronen ohne Lösung des Problems erschöpft und sehe es nicht möglich habe, eine Einigung mit dem Mieter, Das einzige was, das Sie haben, ist das gerichtliche Verfahren, der aus dem Gehäuse entfernt bekommen. Ja: Sie müssen davon ausgehen, dass es ein Ergebnis ist, die für beide Parteien dramatisch sein können, speziell für Mieter. Nach den neuesten Daten aus der Generalrat der Justiz (CGPJ), im zweiten Quartal dieses Jahres wurden durchgeführt 18.739 Räumungen. Obwohl die Agentur unterscheiden nicht nach der Beschaffenheit des Eigentums und dessen Verwendung, die meisten von ihnen - die 52,6%, ein 1,2% abzüglich ca. 2014 - waren Folge des Gesetzes der städtischen Leasingverhältnisse (LAU)

Carlos Ruiz, Arrenta Manager (Verein zur Förderung der Miete und der Zugang zu Wohnraum), Beachten Sie, dass bevor gonna die Gerichte eine einfache Verzögerung bei der Auszahlung der Einkommens- oder Standardwert unterscheiden sollten. "Wenn die Mieter jeden Monat nach dem vereinbarten Termin - von zahlt der" 1 Al 7 der Monat-in der Regel zu verstehen, dass es verzögert ist und es nicht ratsam ist, die Nachfrage zu übermitteln ", ejemplifica.

Wenn es unmöglich ist, eine Einigung zu erzielen, der Besitzer kann vorlegen., Das Gericht erster Instanz, eine Nachfrage nach der Räumung die auch, die ausstehende Schulden behauptet. Die durchschnittliche Kosten für Anwalt und Rechtsanwalt ist 1.500 EUR, Gibt Ruiz, und die Zeiten sind ca. sechs Monate. Der Leasingnehmer 10 días para presentar alegaciones desde la notificación de la demanda.

"Viele Hausbesitzer sind zurückhaltend zu gerichtlichen verpflichten", sagt Garcia. "Das Gefühl ist, dass sie etwas verkaufen entfernen und mehr als Sie bezahlen, um es zurückzubekommen", Fügt Cardona. Experten sagen, dass es gemeinsam zu versuchen, eine Einigung zu erzielen ist, über alles, wenn die Mieter hat immer bezahlt, und plötzlich in einer schwierigen wirtschaftlichen Lage ist, oder erwarten, eine alternative Gehäuse-Lösung zu erhalten, bevor ein Mitgliedstaat den rechtlichen Weg. Alarme, sagen, deben de saltar cuando el arrendatario deja de pagar desde la primera mensualidad.

Vor der Räumung-Nachfrage, die Mieter kann mit Zahlungen und frieren Sie. Jedoch, Gibt es zwei Annahmen, die verhindern, dass auszusetzen Räumung: Wenn bereits die Mieter zuvor ausgeübt hat dieses Recht - Measure, delinquent Praktiker zu stoppen- und wenn der Besitzer bereits Zahlung erforderlich hatte, zuverlässige keineswegs, mindestens 30 días ante de presentar la demanda.

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• Beratung über die Unterzeichnung: Viele Male den Besitzer in dem Bemühen, sich zu schützen, enthält Klauseln missbräuchlich und unverhältnismäßig, Einige sogar illegal, un profesional le ayudará a detectar tales cláusulas y evitar que firme un contrato abusivo.

Ist offensichtlich, dass sowohl Vermieter als Mieter, jetzt mehr denn je suchen, por lo que contar con los servicios de una agencia inmobiliaria puede ahorrarnos muchos malos ratos.

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• Beratung für die Signatur: Das Gesetz ist kompliziert und Zeit Änderungen, viele Besitzer können einschließen unangemessene Klauseln oder weglassen wichtige Bestimmungen, Diese Wissenslücke kann zu großen Problemen und Überraschungen führen., una buena asesoría lo librará de tales entredichos.
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Estas son algunas de las razones por las que muchos propietarios hoy en día están abandonando la “vieja escuela” de hacerlo todo ellos mismos y están poniendo el proceso de alquilar su vivienda en manos de especialistas calificados.