Il vaut ne pas pour déclarer votre location ? et prendre des risques à un dossier disciplinaire ?

La meilleure chose est de savoir si le seul habitant de la maison a été retardé par un problème en temps opportun, Si vous ne payez pas parce qu'il ne peut pas ou parce qu'il est un fraudeur. Que ce soit les deux premiers cas, la meilleure chose est d'essayer de parvenir à une solution négociée. Si elle n’est pas possible ou est une Moroso professional, lo mejor es buscar ayuda.

A 2014, les retards de paiement moyens des loyers a été de 6.489,60 EUR, Selon la dernière étude du délinquant fichier locataires (FIM). Un recul en ce qui concerne les pires années de la crise: dans 2011, est venu pour être dans la 8.312,88 EUR. Mais cette baisse est une question de statistique, Selon Sergio Cardona, Directeur des études et de la qualité de la FIM: "Le montant des valeurs par défaut a diminué parce que les revenus ont chuté. Pero la morosidad ha ido creciendo”.

Cardona précise que ce résultat est également due à une mutation du marché: reflet de la crise--dont l'héritage a donné lieu àsalaries inférieur et la difficulté d’accéder aux crédit-, le pourcentage d’habitations en propriété est tombé. Oui dans 2001 un logement propriété monopolisé les deux sur le 84% Parc résidentiel, représente maintenant le 77,7%; Location immobilier, D'un autre côté, Il a été dans le 9,6% a más del 15%.

Pour réduire les temps de l'expulsion du locataire délinquant, dans 2009 Il a donné vie à la controversée Expulsion expresse, dont les procédures ont été davantage rationalisées grâce à des modifications ultérieures. Aujourd'hui, le propriétaire peut intenter une action après un seul mois de non-paiement, et si le locataire ne produit pas les allégations contenues dans la 10 jours après que notification vient sans avoir à aller au procès. « Quand un locataire ne paie pas toujours donne des maux de tête », ladite Cardona, “pero normalmente se intenta llegar a un acuerdo”.

Le meilleur: tente de parvenir à un accord

Il vaut mieux essayer de trouver un accord avec le locataire à renégocier le loyer ou reprendre possession de la propriété dans les plus brefs délais, surtout si le revenu est un soutien important pour le propriétaire. Cas, surtout depuis le déclenchement de la crise, où la location d'une deuxième propriété représente seulement le revenu du propriétaire fixe, con el que abona la letra de la hipoteca de la vivienda donde reside o con la que se enfrenta a los gastos familiares.

En plus de résoudre plus rapidement, un arrangement entre les parties est plus économique que d'un procès et moins traumatisante qu'un itinéraire qui peut mener à l'expulsion. Pour cette raison, le premier Conseil est de communiquer avec le locataire, que ce soit en personne ou par téléphone, se renseigner sur leur situation et la raison pourquoi a fait défaut. S'il n'est pas possible de réclamer le paiement immédiat des pensions, parce que le locataire n'a pas les ressources suffisantes actuellement, se puede buscar otro acuerdo.

"Une solution possible consiste à diviser le montant en attente basée sur le revenu du locataire, et jamais concerné quelque chose voir clairement dès le début", conseille d'Esther de el Pozo, Directeur général de Provivienda, Association qui promeut le droit à un logement décent. "C'est aussi un moyen de sensibiliser le locataire qui ne peut pas payer et qui est déjà; devez communiquer leur situation. Il vaut mieux que pas est-il destiné plus que le 30%-35% recettes au détriment de la location et fournitures", remacha.

Une autre alternative consiste à pardonner tout ou partie de la dette en échange de la libération du logement. "Normalement, ne récupère pas l'argent, parce que le locataire est insolvable. Durées de Cour sont longues et il y a des propriétaires qui ne supportent pas même un seul mois de non paiement de leur situation économique", remacha del Pozo.

S'il n'y a pas d'accord, demandes de paiement

"Si la tentative de parvenir à un accord n'a aucun effet, une demande est faite par écrit dans lequel les montants dus sont priés. Sont donnés au locataire un délai raisonnable à prendre conscience et vous indiquera que, Si vous n'avez pas, la procédure d'expulsion commencera", Déclaration : Fernando García, Promadrid Procureur (Association pour la défense de la propriété urbaine à Madrid). "Plusieurs fois, dès réception de la lettre, payer", comenta.

Soins: dans tous les cas, vous pouvez couper les fournitures ou menacer le locataire. Se trata de delitos contemplados en el Código Penal por los que el propietario podría ser denunciado y sancionado.

Andres Vilacoba, Secrétaire général du Adeprovi (Défense de l'association de propriétaire d'une maison), Il est recommandé que la demande soit par des moyens fiables, par exemple en burofax. De cette façon, quedará constancia de que se han solicitado las cantidades pendientes.

N'oubliez pas, De plus,, Si vous avez contracté une sorte d'assurance du non paiement. Si ce n'est pas fait, Il peut être intéressant d'étudier la prochaine fois, Étant donné que ce type de politique couvre les revenus non reçues et peut vous aider à vérifier si les documents que vous livrez les locataires avant de signer le contrat (comme la paie ou l'impôt sur le revenu) son fiables.

Si vous n'avez pas eu succès? Le dernier via, la branche judiciaire

Si vous avez épuisé toutes vos cartouches sans résoudre le problème et que vous ne le voyez pas possible de parvenir à un accord avec le locataire, la seule chose que vous avez est la procédure judiciaire pour obtenir expulsées de leur logement. Qu'oui: Vous devez supposer que c'est un résultat qui peut être dramatique pour les deux parties, surtout pour le locataire. Selon les dernières données du Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ), au deuxième trimestre de cette année ont été réalisées 18.739 expulsions. Bien que l'Agence ne distinguent pas selon le type de propriété et son utilisation, la plupart d'entre eux - la 52,6%, un 1,2% moins environ 2014 - étaient la conséquence de la Loi des baux urbains (LAU)

Carlos Ruiz, Arrenta Manager (Association pour la promotion de la location et l'accès au logement), N’oubliez pas que, avant d’aller devant les tribunaux devrait faire la distinction entre un simple retard dans le paiement de revenu ou une valeur par défaut. « Si le locataire paie chaque mois après la date convenue - de la » 1 à la 7 les mois, habituellement comprendre qu'il est retardé et il n'est pas conseillé de déposer la demande ", ejemplifica.

S'il est impossible de parvenir à un accord, le propriétaire peut présenter, le Tribunal de première instance, une demande d’expulsion qui revendiquait également l’encours de la dette. Le coût moyen d’un avocat et procureur est 1.500 EUR, Spécifie Ruiz, et les temps sont environ six mois. Le locataire 10 días para presentar alegaciones desde la notificación de la demanda.

« De nombreux propriétaires hésitent à entreprendre judiciaire », explique Garcia. « Le sentiment est qu’ils sont quelque chose de retirer vôtre et plus vous faire payer pour revenir il », Ajoute Cardona. Les experts disent qu’il est commun pour tenter de parvenir à un accord, tout ce que lorsque le locataire a toujours payé et soudainement dans une situation économique difficile, ou s'attendre à obtenir une solution de relogement avant d'entreprendre le chemin juridique. Alarmes, dire, deben de saltar cuando el arrendatario deja de pagar desde la primera mensualidad.

Avant la demande d'expulsion, le locataire peut courant des paiements et le congeler. Cependant, Il y a deux hypothèses qui empêchent les suspendre les expulsions: Quand déjà le locataire exerce déjà ce droit - mesure d’arrêt des praticiens - et quand le propriétaire avait déjà exigé paiement, par tout moyen fiable, au moins 30 días ante de presentar la demanda.