La compra venta de una propiedad se inicia con la solicitud de un cierto numero de documentos por parte del vendedor destinados a garantizar el origen y la legalidad de la propiedad:
Entre ellos:
- la nota simple reciente del registro de la propiedad,
- la fotocopia de la escritura de compra venta,
- el ultimo recibo de IBI donde se indicara el valor catastral de la propiedad,
- comprobar con el Catastro que la descripcion coincide con la Escritura y la Nota simple ( hay a menudo un desajuste que conviene subsanar )
- Habra que solicitar del Administrador de Fincas un certificado de los recibos de la Comunidad de Propietarios si se trata de una finca urbana .
- los recibos de la recogida de basura
-los recibos del agua, la luz y el telefono
Los gastos de la compra por cuenta del comprador y que constituyen aproximadamente un 10% del precio de compra son :
- el pago del ITP , impuesto de transmision patrimonial que equivale en Andalucia al 8% del valor de la venta
- en caso de vivienda nueva el impuesto de transmision patrimonial se sustituye por el IVA .
- los gastos de notaria y la inscripcion en el Registro de la Propiedad,
Los gastos de compra-venta por parte del vendedor son los siguientes :
- El impuesto sobre el incremento de Valor de los terrenos de naturaleza urbana , llamado la Plus Valia Municipal ( preguntar antes en el Ayuntamiento de Tarifa para saber la cantidad , que se calcula segun el valor catastral y los años de propiedad )
- la retencion del 3% en caso de vendedor no residente
