Gastos en la compra de una propiedad en Tarifa

Myriam — Fri, 13 Nov 2015 13:46:39 +0000

La compra venta de una propiedad se inicia con la solicitud de un cierto numero de documentos por parte del vendedor destinados a garantizar el origen y la legalidad de la propiedad:

Entre ellos:

- la nota simple reciente del registro de la propiedad,

- la fotocopia de la escritura de compra venta,

- el ultimo recibo de IBI donde se indicara el valor catastral de la propiedad,

- comprobar con el Catastro que la descripcion coincide con la Escritura y la Nota simple ( hay a menudo un desajuste que conviene subsanar )

- Habra que solicitar del Administrador de Fincas un certificado de los recibos de la Comunidad de Propietarios si se trata de una finca urbana .

- los recibos de la recogida de basura

-los recibos del agua, la luz y el telefono

Los gastos de la compra por cuenta del comprador y que constituyen aproximadamente un 10% del precio de compra son :

- el pago del ITP , impuesto de transmision patrimonial que equivale en Andalucia al 8% del valor de la venta

- en caso de vivienda nueva el impuesto de transmision patrimonial se sustituye por el IVA .

- los gastos de notaria y la inscripcion en el Registro de la Propiedad,

Los gastos de compra-venta por parte del vendedor son los siguientes :

- El impuesto sobre el incremento de Valor de los terrenos de naturaleza urbana , llamado la Plus Valia Municipal ( preguntar antes en el Ayuntamiento de Tarifa para saber la cantidad , que se calcula segun el valor catastral y los años de propiedad )

- la retencion del 3% en caso de vendedor no residente

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