Das beste ist, um herauszufinden, ob die einzige Bewohner des Hauses durch eine rechtzeitige Problem verzögert hat, Wenn Sie nicht bezahlen, da es nicht möglich, oder weil er ein Betrüger ist. Ob es sich um die ersten beiden Fälle, das beste ist, zu versuchen, eine Verhandlungslösung. Wenn es nicht möglich ist oder eine Moroso-professionelle, Es empfiehlt sich, Hilfe zu suchen.
In 2014, war die durchschnittliche Zahlungsverzug auf mieten 6.489,60 EUR, Nach der neuesten Studie des Delinquenten Mieter Datei (FIM). Ein Rückgang in Bezug auf die härtesten Jahre der Krise: in 2011, begab sich in die 8.312,88 EUR. Aber dieser Abschwung ist eine statistische Frage, Nach Sergio Cardona, Direktor von Studien und die Qualität der FIM: "Die Höhe der Standardwerte hat abgelehnt, da Einkommen gesunken. Aber Ausfallquoten gewachsen".
Cardona verdeutlicht, die dieses Ergebnis auch durch eine Mutation des Marktes ist: Reflexion der Krise--dessen Vermächtnis geführt hatsunteren Finanzupdate und Schwierigkeit auf Kredit - zugreifen, der Prozentsatz der Haushalte im Eigentum ist gefallen. Ja, in 2001 Eigenschaft-Gehäuse monopolisiert sowohl über die 84% Wohnpark, Jetzt stellt die 77,7%; vermietete Immobilien, Andererseits, Es wurde in der 9,6% um mehr als die 15%.
Die Zeiten der säumige Mieter Räumung reduzieren, in 2009 Es gab Leben zu dem umstrittenen Schnelles Räumung, dessen Verfahren wurden durch nachfolgende regulatorische Änderungen weiter gestrafft.. Heute, der Eigentümer kann nach einem Monat der Nichtzahlung Klage, und wenn die Mieter nicht Behauptungen in Datei ist die 10 Tagen nach Benachrichtigung kommt ohne vor Gericht zu gehen. "Wenn ein Mieter nicht immer bezahlt gibt viele Kopfschmerzen", genannten Cardona, "aber normalerweise Sie versuchen, eine Einigung zu erzielen".
Das Beste: versucht, eine Einigung zu erzielen
Es ist besser, zu versuchen, eine Vereinbarung mit dem Mieter die Miete neu zu verhandeln oder Besitz des Eigentums in kürzester Zeit wieder zu erlangen suchen, vor allem wenn das Einkommen eine wichtige Unterstützung für die Eigentümer. Fällen, vor allem seit dem Ausbruch der Krise, wobei die Anmietung einer zweiten Eigenschaft steht nur fixed-Income des Eigentümers, der Brief der Hypothek des Hauses, wo es sich befindet, oder mit denen konfrontiert der Familienlasten Zahlen Sie die.
Pflege: Diese Praktiken sind illegal
Ihre Mieter angehalten, die Miete zu zahlen und weigert sich, den Boden zu verlassen? Wissen Sie, ermutigen Sie bedrohen, ändern die Sperre oder Lieferungen Abschneiden? Auch wenn Sie wütend sind, nicht tun.
"Punkt schneiden in Lieferungen ist Verhaltensweise, die Kreise auf das Verbrechen des milden zwang geschliffen werden kann; Bedrohungen, Abhängig von ihren Inhalten, Sie können leichte Vergehen oder Verbrechen sein.. Lock-Veränderung impliziert eine Breaking And Entering", Rosario Ubero bricht, Leiter der Rechtsabteilung und persönliche provivienda.
Es ist auch ein Verbrechen, Nach dem Strafgesetzbuch, Handeln Sie in einer feindlich oder demütigende Weise mit dem Ziel der Verhinderung des legitimen Genuss des Wohnens. "Ein Kurs eines Urteils ist das der eine ältere Dame mit einem ehemaligen Leasinggeschäft, die durch einige Mieter rund um, wer ihnen Mietwohnungen für diesen Zweck ist gestört ist", beispielhaft für Ubero.
Es ist auch ein Problem, das sich weigerte, die notwendigen Reparaturen auf die Bewohnbarkeit des Gehäuses durchzuführen. Ja die mangelnde Wartung, Außerdem, Es kommt zu Problemen mit der Gemeinde zu erstellen, der Besitzer ist verantwortlich für. "Der beste Weg ist, zu zahlen und dann behaupten", Andrés Vilacoba, sagt, Allgemeine Sekretärin des Adeprovi.
Neben schneller auflösen, eine Vereinbarung zwischen den Parteien ist günstiger als ein Gerichtsverfahren und weniger traumatisch als eine Route, die zur Räumung führen können. Aus diesem Grund ist die erste Spitze die Mieter Kontakt, ob persönlich oder per Telefon, Lernen über ihre Situation und den Grund warum hat im Verzug. Wenn es nicht möglich die sofortige Zahlung der Renten zu verlangen ist, Da die Mieter nicht ausreichende Ressourcen zur Zeit, Sie können andere Vereinbarung suchen..
"Eine mögliche Lösung ist, den Betrag bis zu teilen basierend auf das Einkommen des Mieters, und nie besorgt etwas klar zu sehen, von Anfang an", Esther de el Pozo berät, Geschäftsführer in Provivienda, Vereinigung, die das Recht auf angemessenen Wohnraum fördert. "Es ist auch eine Möglichkeit, das Bewusstsein der Mieter, die nicht zahlen können und ist bereits; Ihre Situation zu kommunizieren. Es ist besser, das ist es bestimmt nicht mehr als die 30%-35% Einnahmen zu Lasten der mieten und Lieferungen", remacha.
Eine weitere Alternative ist, alle oder einen Teil der Schulden im Gegenzug für die Freilassung des Gehäuses zu vergeben. "Normalerweise, das Geld wird nicht wiederhergestellt werden., weil die Mieter zahlungsunfähig ist. Court-Zeiten sind lang und es gibt Besitzer, die nicht einmal einen Monat der Nichtzahlung durch ihre wirtschaftliche Situation stehen können", Remacha gut.
Wenn es keine Vereinbarung, Zahlung der Forderungen
"Wenn der Versuch einer Einigung keine Auswirkungen hat, eine Anforderung erfolgt schriftlich in die fälligen Beträge beantragt werden. Dienen ausschließlich die Mieter eine angemessene Frist bewusst zu werden und lassen Sie wissen, dass, Wenn Sie nicht, das Verfahren Räumung startet", Anweisung: Fernando García, Promadrid Rechtsanwalt (Vereinigung zur Verteidigung der städtischen Liegenschaft in Madrid). "Viele Male, nach Erhalt des Briefes, Zahlen", Kommentare.
Pflege: in jedem Fall können Sie Ausschneiden Lieferungen oder drohen die Mieter. Es ist Verbrechen, die gemäß dem Strafgesetzbuch, dass der Besitzer verurteilt und bestraft werden konnten.
Andres Vilacoba, Allgemeine Sekretärin des Adeprovi (Verteidigung des Vereins Hausbesitzer), Es wird empfohlen, der Anspruch durch zuverlässige Mittel werden, zum Beispiel durch burofax. Auf diese Weise, wird, beweist, dass die ausstehenden Beträge angefordert wurden.
Denken Sie daran, Außerdem, Wenn Sie irgendeine Art von Versicherung der Nichtzahlung erkrankt sind. Wenn Sie dies nicht bereits getan haben, Das nächste Mal untersuchen vielleicht interessant, Da diese Art von Politik nicht empfangenen Einkommen deckt und, Sie helfen kann zu überprüfen, ob die Dokumente, die die Mietern vor Unterzeichnung des Vertrages zu liefern (als Lohn- oder Einkommensteuer) Sie sind zuverlässig.
Sie haben keinen Erfolg? Der letzte über, die gerichtliche
Wenn Sie Ihre Patronen ohne Lösung des Problems erschöpft und sehe es nicht möglich habe, eine Einigung mit dem Mieter, Das einzige was, das Sie haben, ist das gerichtliche Verfahren, der aus dem Gehäuse entfernt bekommen. Ja: Sie müssen davon ausgehen, dass es ein Ergebnis ist, die für beide Parteien dramatisch sein können, speziell für Mieter. Nach den neuesten Daten aus der Generalrat der Justiz (CGPJ), im zweiten Quartal dieses Jahres wurden durchgeführt 18.739 Räumungen. Obwohl die Agentur unterscheiden nicht nach der Beschaffenheit des Eigentums und dessen Verwendung, die meisten von ihnen - die 52,6%, ein 1,2% abzüglich ca. 2014 - waren Folge des Gesetzes der städtischen Leasingverhältnisse (LAU)
Carlos Ruiz, Arrenta Manager (Verein zur Förderung der Miete und der Zugang zu Wohnraum), Beachten Sie, dass bevor gonna die Gerichte eine einfache Verzögerung bei der Auszahlung der Einkommens- oder Standardwert unterscheiden sollten. "Wenn die Mieter jeden Monat nach dem vereinbarten Termin - von zahlt der" 1 Al 7 der Monat-in der Regel zu verstehen, dass es verzögert ist und es nicht ratsam ist, die Nachfrage zu übermitteln ", ein Beispiel für.
Wenn es unmöglich ist, eine Einigung zu erzielen, der Besitzer kann vorlegen., Das Gericht erster Instanz, eine Nachfrage nach der Räumung die auch, die ausstehende Schulden behauptet. Die durchschnittliche Kosten für Anwalt und Rechtsanwalt ist 1.500 EUR, Gibt Ruiz, und die Zeiten sind ca. sechs Monate. Der Leasingnehmer 10 Tage für Beschwerden gegen die Bekanntmachung der Nachfrage.
"Viele Hausbesitzer sind zurückhaltend zu gerichtlichen verpflichten", sagt Garcia. "Das Gefühl ist, dass sie etwas verkaufen entfernen und mehr als Sie bezahlen, um es zurückzubekommen", Fügt Cardona. Experten sagen, dass es gemeinsam zu versuchen, eine Einigung zu erzielen ist, über alles, wenn die Mieter hat immer bezahlt, und plötzlich in einer schwierigen wirtschaftlichen Lage ist, oder erwarten, eine alternative Gehäuse-Lösung zu erhalten, bevor ein Mitgliedstaat den rechtlichen Weg. Alarme, sagen, Sie sollten direkt, wenn der Mieter nicht aus die erste monatliche Gebühr bezahlt.
Vor der Räumung-Nachfrage, die Mieter kann mit Zahlungen und frieren Sie. Jedoch, Gibt es zwei Annahmen, die verhindern, dass auszusetzen Räumung: Wenn bereits die Mieter zuvor ausgeübt hat dieses Recht - Measure, delinquent Praktiker zu stoppen- und wenn der Besitzer bereits Zahlung erforderlich hatte, zuverlässige keineswegs, mindestens 30 Tage vor Einreichung der Klage.
Garantien, bevor Sie mieten
Experten raten den Besitzer zu gewährleisten, vor Unterzeichnung des Vertrages, die Mieter kann seine Verpflichtungen dazu kommen, dass keine Probleme erfuellen.. "Nicht nur um herauszufinden, dass Sie können, aber wer will schon Zahlen", Lebenslauf David Caraballo, Kaufmännischer Geschäftsführer der Kfz-Versicherung. "Wir müssen analysieren ihr Einkommen und ist nicht in allen Morososo-Dateien".
Darüber hinaus Praktiken gibt die Möglichkeit der Beantragung einer Garantie, die Banken oder persönlich - weniger verbreiteten, sind oft schwer zu bekommen und dem Mieter leisten nicht zu, Auto Versicherung Formel breitet sich. In diesem Fall, die Firma, die Politik für Mittelstufe überprüft, ob der Mieter solvent ist, Neben der Deckung der eventuellen Nichtzahlung während der Zeit vertraglich vereinbarten.
Es ist auch möglich, im Vertrag, die Court-Klausel durch eine Schiedsvereinbarung ersetzt werden, Es neigt dazu, ein schneller und günstiger Weg, Konflikte zu lösen sein. "Schiedsgerichtsbarkeit ist von den Parteien als weniger Zwangsmaßnahmen konzipiert und die Möglichkeiten der Vereinbarungen sind weit überlegen. Es möglicherweise in mehr von der 35% Fälle", sagt Carlos Ruiz de Arrenta.
